高雄工業廠房 善化合
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高雄工業廠房 善化合法農舍前後臨路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
195428.4 萬
19542.4 萬 - 參考單價：21.71 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
溪尾里
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：900 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：939.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型買家」或「有農民資格者」具有潛在價值，但對一般購屋者而言存在較高風險，建議謹慎評估後再決定是否購買。
主要理由如下：
- 土地性質與用途落差大：標價雖含工業廠房字眼，但登記為農舍。若您的目的是作為工廠使用，必須在買前確認該地塊是否有合法設立工廠的資格或可能性，以免購入後無法使用。
- 資訊準確性需再確認：物件名稱與實際地址的地區標示（高雄 vs 台南）不一致，建議向仲介索取完整文件核對，以確保法律權狀無誤。
- 投資前景看好但資金壓力大：若確認符合資格且能合法使用，考量其鄰近南科及前後臨路的優勢，長期持有增值潛力可觀，惟高昂總價需考量資金流動性風險。
建議您先確認自身是否符合農舍購買資格（如農民身分），並諮詢專業法規人士後再做決策。
問與答
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